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小區物業籌資難業主提議安裝梯控系統

導讀：小區物業籌資久久籌不齊，業主提議安裝梯控系統。


富貴園小區的電梯急需維修，8月中旬開始，小區采取集資方式，但效果不理想。有業主提醒物業：晚報報道過類似的小區采取電梯刷卡的方式來籌集維修資金，我們可以借鑒一下。物業當即采納，集資步伐加快許多。富貴園小區物業負責人孔經理11日說，目前已有7成以上業主交了修電梯的“份子錢”。
年檢未通過電梯需維修
今年7月15日，市特種設備監督檢驗中心對小區這兩幢高層進行電梯年度安全檢查，結論為：6號樓的1、2、3單元與7號樓的1、3單元緊急報警裝置無效，6號樓2單元與7號樓1、2單元防夾人裝置無效，所有6臺電梯曳引鋼絲伸長超標，所有通風裝置失效，所有電梯底部有水坑。這個檢查結果意味著該小區電梯已不能繼續使用，需要維修。

富貴園小區的6號、7號樓是高層建筑，配有電梯，從2007年業主入住至今，公用設施已趨于老化。

專項維修資金無法提取

7月25日，6號、7號樓各單元在業委會牽頭下，向市物業處提出申請，要求提取專項維修資金，用于維修電梯，限定整改到位時間為8月30日。為盡快完成這一要求，7月29日，根據專項維修資金提取程序，該小區物業與業委會又發出通知，告知相關業主在8月10日前，完成申請提取專項維修資金簽名。

據此，業委會與物業聯合發出通知，要求相關受益產權戶攤派費用，同時每個單元選出兩位負責人全程參與監督，并請專業機構評估出電梯配套設備的價格，物業提供協助。通知還貼有附件，根據樓層高低，公示了每戶業主該繳多少錢。

但事情又出現讓人意外的變化，根據《蕪湖市市區物業專項維修資金管理辦法》，電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的，才能使用專項維修資金。但是該小區每部電梯維修費用達不到電梯原造價的20%，因此不能使用專項維修資金。

電梯刷卡器解了集資難

一聽說要湊錢，立馬有業主表示不理解。一些業主認為，專項維修資金是自己交的錢，該用時卻用不了，因此不愿掏錢。

為了打破僵局，一些經常閱讀大江晚報的業主向業委會與物業“出謀劃策”。大江晚報不久前曾報道鐵佛花園小區通過給電梯裝刷卡器來促進業主湊份子，取得了成功。如果不交錢，就拿不到電子鑰匙，乘不了電梯。經業委會同意，物業迅速采用了這個措施。

好在另外一些業主對此表示理解，他們認為，根據專項維修資金管理辦法，就算現在能提取這筆錢，走完程序也要很長時間，“眼看電梯就要到暫停使用的最后期限了，如果靠專項維修資金來修電梯，則意味著6、7號樓近200戶業主在很長時間內要爬樓梯”。雖然在這部分業主帶動下，有些不愿繳費的業主加入到了“湊份子”的行列，但還是有少數業主堅持不繳費。

目前，該小區已經有超過7成以上業主交了維修費用，物業邊修邊集資，7號樓3臺電梯與6號樓二臺電梯已修好并加裝了刷卡器，剩余一臺電梯也正在搶修中。